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关于填补物权立法漏洞的建议

  发布日期:2019-02-16 14:38  浏览量:

  民进会员、北京市盈科(青岛)律师事务所律师黄杰提出:根据我国物权法确定的物权公示制度,购买商品房后应将开发商名下房地产权变更登记到买方名下才有效。但在某些情况下,这一制度被不良债务人用于逃避法院执行。

  法院2007年7月13日查封宿某已购买尚在开放商名下且入住的住房一套,宿某为逃避执行,至今拒不办理该房房地权变更登记。而根据现有法律规定,法院不能直接将开放商名下的房屋过户到被执行人名下以便执行,使被执行人至今逍遥法外。如果不及时立法堵住这一法律漏洞,必将会有更多“老赖”钻法律漏洞,也使此类“执行难”案件无法从根本上解决。根据我国物权法第二十八条,人民法院的法律文书可以导致物权设立、变更、转让或者消灭,所以提出以下建议:

  一、建议全国人大常委会修改补充物权法,在总则其他规定中,明确不动产取得者支付全部房款或已实际占有或使用,而为逃避债务恶意不办理登记过户手续的,应视为其所有权已经成立;

  二、建议最高人民法院依据上述立法作出相关司法解释,即:在已经查封该房屋的情况下,可以根据申请执行人的申请,依法作出裁定和协助执行书给房产交易中心,将该被查封房屋从开发商或其他卖方名下过户到被执行人名下;然后依法对已查封现在被执行人名下的房屋予以拍卖偿债,剩余款项仍归被执行人所有;

  三、在上述工作完成后,建议媒体对此进行宣传,消除“老赖”们的侥幸心理,使积累已久的此类案件得以执行。

  

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